Блог

Приветствую Вас уважаемый читатель!

С завидным постоянством сталкиваюсь в работе с мнением как продавцов, так и покупателей, что оформлять договор купли-продажи (или то же дарение) недвижимого имущество всяко лучше у нотариуса. Какие приводятся аргументы?

- У нотариуса оформлять надежнее. Это же нотариус!

- Нотариус еще и квартиру проверит.

Кто-то в принципе не знает, что у регистратора недвижимости можно не только регистрировать переход права собственности, но и саму сделку заключить.

Для себя я давно и окончательно дал ответ на этот  вопрос. Все наши сделки по отчуждению недвижимости мы заключаем у регистраторов.

Аргумент первый. Так удобнее и быстрее.

Чтобы заключить сделку у нотариуса требуются правоустанавливающие документы на квартиру, личный паспорт продавца, копия лицевого счета и выписка из «Единого государственного реестра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (ЕГРНИ), на которой проставлена отметка в нотариальной конторе соответствующего района об отсутствии арестов и запретов по квартире. Чтобы эту выписку получить, нужно сначала ехать в БТИ, потом необходимо получит отметку в нотариальной конторе. А после заключения договора у нотариуса, все равно необходимо обратиться в БТИ для регистрации перехода права собственности. Регистратору указанная выписка не требуется, потому что он имеет непосредственный доступ к ЕГРНИ, и он же сможет принять документы на регистрацию перехода права собственности.

Аргумент второй. Оформлять сделку у регистратора безопаснее.

Безопаснее не в том смысле, что регистратор лучше, чем нотариус проверит квартиру - этого не делает ни тот, ни другой. И нотариус, и регистратор проверяют только наличие стандартного набора документов по квартире, сверяют личности продавца и покупателя по паспортам, получают обязательные согласия от супруга, других  сособственником, совершеннолетних, зарегистрированных в квартире на момент продажи. Просматриваются отметки об отсутствии арестов, обременений, запретов (на основании сведений из ЕГРНИ). Еще проверяется дееспособность продавца. Проверяется сугубо на глаз – ведет ли себя человек странно или вызывающе, не пьян ли.  И это вся проверка. О проверке предыдущих собственников речи не идет, как не идет речи о проверке убытия прописанных ранее, дабы исключить вероятность их последующего возвращения в качестве имеющих право пользования вашей квартирой (это касается убывших в колонии и тюрьмы, а также детей, убывших в интернаты). Не проверяются участники приватизации, а ведь большинство квартир, построенных до 1992 года, – приватизировались, и участвовали в этом процессе, как правило, всей семьей. Проверять нужно всех. Иногда требуется дополнительная проверка квартир, по которым было наследование. Но я отвлекся от темы статьи.

Так вот, безопаснее оформлять сделку у регистратора потому, что он в режиме реального времени имеет доступ к ЕГРНИ, а нотариус нет. Нотариус о запретах и обременениях узнает благодаря упомянутой выше выписки из ЕГРНИ. Выписка действительна месяц. Так в чем же разница, спросите Вы?

Разница в том, что за месяц, неделю, и даже день может многое произойти. К примеру, Вы покупаете квартиру у продавца, уезжающего на постоянное место жительства куда-нибудь в Шри-Ланку. Задаток вы уже оформили, договорились проводить сделку у нотариуса. И тут продавца посещает мысль от лукавого. Он берет выписку из ЕГРНИ, ставит отметку в нотариальной, и едет в банк, где берет кредит, заложив продаваемую вам квартиру.  Оформляется ипотека. Приходит день сделки. Нотариус ее проводит, так как про ипотеку ему ничего не известно. Вас, как покупателя, ждет сюрприз в БТИ, когда Вы придете регистрировать переход права собственности. А продавец тем временем улетит с деньгами, полученными от вас и от банка. Вот такая вот проверка от нотариуса!

 У регистратора такой фокус бы не прошел, ибо ипотека была бы выявлена – сделка бы не состоялась.

Так что, оформляйтесь у регистратора – это и быстрее, и надежнее!

Если Вам понравилась эта статья, оставляйте комментарии, делитесь со знакомыми  в социальных сетях при помощи кнопок ниже.

С пожеланиями успехов, особенно в сфере недвижимости,

Евгений Хлопецкий