Блог

Сколько стоят риэлтерские услуги для продавца и покупателя недвижимости?

Кто, в принципе, должен оплачивать риэлтерские услуги - продавец или покупатель?

Судя по статистике запросов поисковых систем Google  и Яндекс, указанные выше вопросы вызывают серьезный интерес у большого количества продавцов и покупателей недвижимости в Минске. 

В этой статье я постараюсь дать краткие, но исчерпывающие ответы на эти вопросы.

В первую очередь, хочу заметить, что в Республике Беларусь с 2008 года установлены единые для всех риэлтерских организаций тарифы на оказание риэлтерских услуг. Эти тарифы установил документ с крайне поэтическим названием - Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386 «О некоторых мерах по реализации  Указа   Президента Республики  Беларусь от  28  февраля 2008 г. № 140» в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 20.07.2009г. № 957 (далее по тексту - Постановление). 

Итак, что придумал белорусский законодатель? Кто оплачивает услуги риэлтеров?

Согласно Постановлению, услуги оплачивает заказчик соответствующих услуг. Если за помощью в продаже в агентство обращается собственник недвижимости, то он оплачивает услуги по поиску покупателя, и получает весь комплекс услуг связанных с подготовкой к сделке, в том числе и консультационные услуги. Если в агентство недвижимости обращается покупатель недвижимости с просьбой провести юридическую экспертизу сделки, и дать гарантии ее неоспоримости,  то такие риэлтерские услуги он (покупатель) и оплачивает. 

Постановление определило, что за риэлтеские услуги продавцу недвижимости агентство получает определенный процент от итоговой цены продажи квартиры (или другой недвижимости), а именно от 1 до 3 % от суммы сделки. По самым дешевым сделкам процент максимальный (3%), и чем дороже недвижимость, тем процент меньше. Чтобы узнать точный размер комиссии агентства, Постановление предлагает перевести стоимость вашей недвижимости в базовые величины ( на момент написания статьи, базовая величина составляет 150 000 бел. рублей), и соотнести со следующей таблицей:

Например, цена, проданной квартиры 100 000$ в эквиваленте в белорусских рублях, т.е. 1086 000 000 рублей ( по курсу Национального Банка РБ - 10860 рублей за доллар США), делится на размер базовой величины. Получаем цену  квартиры в базовых величинах - 7240 б.в. Смотрим в приведенную выше таблицу - указанная цена соответствует ставке в размере 2,2%, что в абсолютных числах дает нам размер комиссии агентства в размере, эквивалентном 2 200$  по курсу Национального Банка РБ.

Так как тарифы единые на всей территории Беларуси, то эта процентная ставка будет одинаковой для всех агентств недвижимости. Ставка не может быть больше, указанной в таблице, так что будьте внимательны при заключении договора на риэлтерские услуги. В то же время, ставка не может быть ниже установленной законодательством. Поэтому, если какой-то агент или риэлтер предлагает вам большие скидки и бонусы, задумайтесь о мотивах таких предложений. Попросите познакомиться с удостоверение риэлтера или агента, если такого удостоверения предъявить не смогут - вполне возможно, что вы имеете дело с маклером. Маклер - это нелегальный посредник, который,  по сути, ни за что не отвечает, и в случае возникновения сложностей по сделке, может просто перестать отвечать на звонки, и пропасть. Например, когда после дачи задатка, какая-то из сторон решает от сделки отказаться, и для возврата задатка потребуется обращаться в суд - никой маклер не станет являться в зал судебного заседания, давать показания, и хоть как-то отстаивать ваши права. 

Если вы уверены, что общаетесь не с маклером, а с представителем агентства, но вам все же по большой душевной доброте, и исключительно из-за симпатии к вам, как личности, предлагают цену риэлтерской услуги ниже, чем предусматривает Постановление, очень внимательно изучайте договор на риэлтерскую услугу - может быть в нем есть какие-то скрытые, явно не оговоренные платежи. 

Для справки замечу, что оказание риэлтерских услуг не в соответствии с Постановлением, является грубым нарушением Правил риэлтерской деятельности, и является основанием для лишения Министерством Юстиции лицензии агентства недвижимости. Задумайтесь, нужен ли вам такой помошник, который готов рисковать своей лицензией. Скорее всего с продажами дела у такого агентства обстоят совсем не ахти, раз оно готово на такие отчаяные меры для заключения договора.

Что же касается стоимости риэлтерских услуг для покупателя недвижимости, то тут законодательством определен несколько другой порядок расчета цены услуги. Здесь потребитель платит не процент от сделки, а фиксированную ставку  за набор оказанных услуг в базовых величинах. В самой распространенной ситуации, при подборе варианта с последующей его проверкой, эта ставка составит 105 базовых величин. Более подробно с порядком расчета данной ставки можно познакомиться в самом Постановлении. 

Если Вам понравилась эта статья, оставляйте комментарии, делитесь со знакомыми  в социальных сетях при помощи кнопок ниже.

С пожеланиями успехов, особенно в сфере недвижимости,

Евгений Хлопецкий